Analyse du marché immobilier : 305 rue paul bert, lyon 3ème

Le secteur du 305 rue Paul Bert, niché au cœur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, offre un marché immobilier unique et attractif. Ce quartier, célèbre pour son architecture préservée, son ambiance villageoise et son caractère authentique, attire une population exigeante. Cette analyse approfondie du marché immobilier explore les prix, les types de biens, la demande, et les facteurs clés influençant ce secteur.

Notre étude vise à fournir une vision complète et précise du marché immobilier autour du 305 rue Paul Bert, fournissant des informations essentielles aux acheteurs, aux vendeurs et aux investisseurs immobiliers intéressés par ce secteur de Lyon.

Caractéristiques du marché immobilier du secteur 305 rue paul bert

Le marché immobilier du 305 rue Paul Bert se distingue par une offre diversifiée, réfléchissant le charme architectural emblématique de la Croix-Rousse.

Typologie des biens immobiliers

Le secteur est principalement composé d'appartements, majoritairement situés dans des immeubles anciens, souvent rénovés avec goût. La superficie moyenne des appartements se situe autour de 65 m², avec une forte représentation de logements de 2 et 3 pièces. Les studios sont moins nombreux. On retrouve également quelques maisons, généralement de taille modeste mais souvent dotées de cours ou de petits jardins, très recherchées pour leur caractère unique. L'architecture traditionnelle, avec ses escaliers en pierre, ses façades en briques et ses cours intérieures, confère au secteur un charme incomparable. Les balcons et les terrasses, bien que moins courants, ajoutent une valeur significative aux biens.

  • Forte proportion d'appartements de charme dans des immeubles anciens.
  • Quelques maisons avec cours ou jardins, très recherchées.
  • Architecture typique de la Croix-Rousse : pierre, brique, cours intérieures.

Analyse des prix au m²

Les prix au m² dans le secteur du 305 rue Paul Bert sont significativement supérieurs à la moyenne lyonnaise et même au 3ème arrondissement. On observe des prix moyens se situant entre 6000€/m² et 7000€/m² pour les appartements, avec des variations importantes selon l'état général du bien, son exposition, et la présence d'équipements supplémentaires tels que balcons ou terrasses. Les biens exceptionnels, avec vue panoramique sur Lyon, atteignent des prix culminant à plus de 8000€/m². Au cours des cinq dernières années, une croissance de 10% du prix au m² a été enregistrée, témoignant d'une forte demande.

  • Prix moyen appartement 2 pièces: 390 000€
  • Prix moyen appartement 3 pièces: 520 000€
  • Prix moyen maison (petite): 850 000€

Offre et demande immobilière

La demande immobilière dans le secteur du 305 rue Paul Bert est extrêmement forte et stable, reflétant l'attractivité indéniable du quartier Croix-Rousse. Le temps de vente moyen des biens est très court, soulignant un déséquilibre entre une offre limitée et une demande soutenue. Le volume de transactions immobilières est élevé, confirmant la vitalité et la dynamique du marché. Cette pression sur l'offre contribue à maintenir des prix élevés et à une forte concurrence entre les acheteurs.

Facteurs influençant le marché immobilier de la Croix-Rousse

Plusieurs éléments clés contribuent à la dynamique du marché immobilier autour du 305 rue Paul Bert.

Atouts du quartier Croix-Rousse et ses environs

Le secteur bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, proche de nombreuses commodités : commerces de proximité, restaurants, écoles réputées (écoles publiques et privées), transports en commun efficaces (métro ligne C, lignes de bus), et espaces verts. Le charme du quartier Croix-Rousse, avec son ambiance authentique, ses boutiques artisanales, ses ateliers d'artistes et ses nombreux événements culturels, en fait un lieu de vie très prisé. Le caractère unique de l'architecture et son paysage urbain contribuent significativement à l'attractivité du quartier. La présence de plusieurs parcs offre des espaces de détente et de loisirs.

  • Proximité immédiate du métro ligne C (station Croix-Rousse).
  • Nombreuses écoles maternelles, primaires et secondaires de qualité.
  • Richesse des commerces et des services de proximité (boulangeries, épiceries, etc.).
  • Nombreux espaces verts et parcs pour les loisirs.

Contraintes du secteur et aspects à considérer

Malgré son attractivité, le secteur présente quelques inconvénients. Le stationnement est notoirement difficile, ce qui peut poser problème aux résidents et aux visiteurs. Les rues pentues peuvent également être un facteur limitant pour les personnes à mobilité réduite. Enfin, le bruit, bien que relativement limité, peut être perçu comme une contrainte sur certaines rues animées.

Analyse de l'environnement Socio-Économique

Le quartier Croix-Rousse attire une population diversifiée, avec une forte représentation de jeunes actifs, de familles et de retraités aisés. Le niveau de vie y est élevé, ce qui explique la demande soutenue pour les biens immobiliers. L'évolution démographique du quartier est positive, confirmant son attractivité et sa vitalité à long terme. La population est caractérisée par une forte aspiration à un cadre de vie qualitatif et une forte implication dans la vie du quartier.

Analyse comparative et perspectives du marché immobilier

Une comparaison avec d'autres secteurs similaires du 3ème arrondissement, tels que la montée des Chazeaux ou le quartier des Terreaux, permet de mettre en évidence les spécificités du marché immobilier du 305 rue Paul Bert. Ce dernier se distingue par ses prix au m² plus élevés et sa demande particulièrement soutenue.

Comparaison avec des secteurs similaires à lyon 3ème

La Montée des Chazeaux, connue pour ses vues panoramiques exceptionnelles, offre un marché plus confidentiel et des prix au m² similaires, voire légèrement inférieurs. Le Quartier des Terreaux, plus central et animé, propose une offre plus diversifiée et des prix généralement plus élevés. Le secteur du 305 rue Paul Bert se positionne donc comme un secteur intermédiaire, combinant les avantages d'un emplacement privilégié et d'une ambiance villageoise, avec une accessibilité facilitée aux commerces et aux transports en commun.

  • Prix légèrement inférieurs à ceux du quartier des Terreaux.
  • Accessibilité et commodités supérieures à la Montée des Chazeaux.
  • Ambiance plus calme que le quartier des Terreaux.

Perspectives à moyen et long terme du marché immobilier

Les perspectives du marché immobilier autour du 305 rue Paul Bert restent très positives à moyen et long terme. La demande devrait rester forte, voire augmenter, soutenue par l'attractivité constante du quartier Croix-Rousse et la croissance démographique de la ville de Lyon. L'évolution des prix sera probablement modérée, mais une croissance continue est anticipée, reflétant le déséquilibre entre l'offre et la demande. Des projets d'aménagement urbain futurs pourraient influencer positivement le secteur, en améliorant les infrastructures et en renforçant son attractivité.

Il est important de noter que cette analyse est basée sur les données actuellement disponibles et que les conditions du marché immobilier peuvent évoluer. Une consultation d'un professionnel de l'immobilier est conseillée pour une évaluation personnalisée et des conseils appropriés à votre projet.

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