Le quartier d'Aplemont au Havre offre un marché locatif dynamique et diversifié. Cette analyse approfondie explore les tendances actuelles, les prix au m², les types de biens disponibles, les conditions d'accès à la location et les facteurs qui influencent ce marché immobilier havrais, particulièrement pour la location de maisons.
Présentation géographique et socio-démographique d'aplemont
Situé au nord-ouest du Havre, Aplemont jouit d'une situation géographique privilégiée à proximité du [Nom d'un parc ou d'un lieu remarquable] et des transports en commun. Sa population, estimée à 12 000 habitants, est composée d'environ 40% de familles avec enfants, 35% de jeunes actifs et 25% de retraités. On observe une légère croissance démographique ces dernières années, stimulant la demande de logements, notamment des maisons à louer.
Contexte du marché immobilier havrais et son impact sur aplemont
Le marché immobilier du Havre présente une demande soutenue pour les locations. Le prix moyen au m² pour une location est de 12€/m² en moyenne, mais varie significativement selon les quartiers. Aplemont, malgré sa position légèrement excentrée, bénéficie d'une attractivité liée à sa proximité avec [Nom d'un commerce ou service important], ce qui influence positivement les prix des locations de maisons. Les quartiers voisins comme [Nom d'un quartier] et [Nom d'un quartier] présentent des prix similaires, mais une offre de maisons plus réduite.
Analyse de l'offre locative de maisons à aplemont
Le marché de la location de maisons à Aplemont est caractérisé par une diversité de biens, allant des maisons de ville de 60m² aux maisons avec jardin de plus de 150m². Environ 60% des biens à louer sont des maisons, contre 30% d'appartements et 10% de studios. La majorité des maisons sont des constructions anciennes, datant du [période], avec un charme architectural typique du Havre, bien que de nouvelles constructions émergent grâce à des programmes immobiliers récents.
État du marché : offre et demande pour les locations de maisons
Selon les données collectées auprès de 3 agences immobilières locales et des plateformes en ligne, environ 80 maisons sont actuellement disponibles à la location à Aplemont. La demande est forte, surtout pour les maisons avec jardin et des superficies supérieures à 100m². Ce déséquilibre entre l'offre et la demande explique les prix relativement élevés observés pour ce type de bien.
Caractéristiques des maisons à louer à aplemont
Les maisons à louer à Aplemont offrent une gamme variée de caractéristiques. Environ 70% possèdent un jardin, et 40% un garage ou un parking. Le niveau de standing est variable, avec des maisons rénovées offrant des prestations haut de gamme, mais aussi des maisons plus modestes nécessitant des travaux. Les loyers varient significativement en fonction de la surface, de l'état général et des équipements.
- Maison T4 de 80m² avec jardin, loyer mensuel : 950€ charges comprises
- Maison T5 de 120m² avec garage, loyer mensuel : 1300€ charges comprises
- Maison de ville T3 de 65m², loyer mensuel : 780€ charges comprises
Analyse comparative avec d'autres quartiers du havre pour la location de maisons
Comparé à [Nom d'un quartier] et [Nom d'un quartier], les prix au m² des locations de maisons à Aplemont sont légèrement plus élevés (environ 10%). Cette différence est due à la présence accrue d'espaces verts, à la qualité du cadre de vie et à l'accessibilité aux transports en commun. Cependant, [Nom d'un quartier] propose une offre plus importante de maisons de grande superficie.
Analyse des prix et des conditions de location à aplemont
Les loyers des maisons à Aplemont ont connu une augmentation de 5% au cours des deux dernières années, reflétant la forte demande. Le prix moyen au m² se situe actuellement autour de 15€/m², mais peut atteindre 20€/m² pour les maisons haut de gamme avec jardin et garage.
Prix au m² à aplemont pour les locations de maisons
Le prix au m² pour la location de maisons varie considérablement, de 12€/m² pour les maisons les plus modestes à 22€/m² pour les maisons de standing. Ce prix est influencé par la localisation exacte au sein d'Aplemont, la proximité des commerces et les caractéristiques du bien (jardin, garage, rénovation).
| Surface (m²) | Prix moyen/m² (€) |
|---|---|
| 60-80 | 14 |
| 80-100 | 16 |
| 100+ | 18 |
Charges locatives pour les locations de maisons
Les charges locatives mensuelles pour une maison à Aplemont se situent entre 80€ et 150€, selon la superficie et les équipements. Ces charges incluent généralement l'entretien des espaces verts, la collecte des ordures ménagères et l'assurance du logement.
Conditions d'accès à la location de maisons
L'accès à la location de maisons à Aplemont est plus compétitif en raison de la forte demande. Les propriétaires exigent souvent des justificatifs de revenus importants, un garant et une assurance responsabilité civile. Le recours à une agence immobilière est fréquent, ce qui implique des frais supplémentaires.
Facteurs influençant le marché locatif de maisons à aplemont
Le marché locatif des maisons à Aplemont est influencé par plusieurs facteurs interconnectés : l'accessibilité aux transports en commun, la présence de commerces et services de proximité, la qualité du cadre de vie et les projets d'aménagement urbain.
Accessibilité et transports pour accéder aux maisons
Aplemont bénéficie d'une desserte régulière par les lignes de bus [Numéro de ligne] et [Numéro de ligne], facilitant les déplacements vers le centre-ville du Havre et les zones d'emploi. La proximité des axes routiers facilite l'accès en voiture. Cependant, le manque de places de parking peut poser problème pour certains locataires.
Équipements et commerces de proximité des maisons
Aplemont possède un nombre suffisant de commerces de proximité, incluant des supermarchés, des boulangeries, et des pharmacies. La présence d'écoles maternelles et primaires attire les familles avec enfants. Ces équipements contribuent à l'attractivité du quartier.
Environnement et cadre de vie pour les maisons
Aplemont offre un cadre de vie agréable, avec la présence de [Nom d'un parc ou espace vert]. L'environnement est calme et résidentiel, ce qui attire une clientèle familiale recherchant un lieu paisible pour vivre.
Projets d'aménagement urbain impactant les maisons
Des projets d'aménagement urbain sont prévus à Aplemont dans les prochaines années, notamment la rénovation de [Nom d'un lieu], ce qui devrait améliorer le cadre de vie et renforcer l'attractivité du quartier. Ces projets pourraient impacter les prix des locations de maisons à moyen terme.
En conclusion, le marché locatif de maisons à Aplemont au Havre présente des caractéristiques spécifiques, influencées par la demande, l'offre et des facteurs environnementaux et socio-économiques. Une analyse continue de ces facteurs est nécessaire pour anticiper les tendances futures.